Leasing Imobiliário

O leasing imobiliário é um método de financiamento de investimentos muito utilizado pelas empresas. 

A utilização do arrendamento imobiliário permite adquirir ou reabilitar imóveis em benefício da sua atividade. Por exemplo, a possibilidade de adquirir um bem pagando o valor residual no final do contrato.

O financiamento da locação de um imóvel é de 100% do valor do imóvel, acrescido de escritura e taxas cadastrais. Além disso, é necessário fazer um seguro para o imóvel.

O prazo mínimo de arrendamento é de cinco a sete anos e o máximo é de 15 anos (excepto se for habitação, caso em que o limite é de 30 anos). 

O leasing imobiliário funciona da seguinte forma:

1. uma instituição de crédito (locador) cede um bem imóvel a uma empresa (locatário);
2. o locatário procede ao pagamento de uma renda ao proprietário do imóvel, durante um prazo estipulado no início do contrato;
3. no final do prazo do contrato, o locatário fica com a opção de compra do imóvel.

Durante a vigência do contrato de leasing imobiliário o locador detém a propriedade jurídica do imóvel e o locatário é responsável economicamente.

Existem algumas vantagens relevantes para a empresa ao aderir a este tipo de financiamento:

• condições contratuais flexíveis;
• facilidade em incluir o imposto municipal sobre as transmissões (IMT) e de outras despesas no valor global de financiamento;
• isenção do imposto de selo (IS) sobre os juros e do imposto de abertura de crédito;
• juros das rendas aceites como custos para efeitos fiscais;
• possibilidade de sublocação do imóvel a uma terceira entidade;
• opção de adquirir o imóvel, mediante o pagamento de valor residual no final do contrato.