Crédito Construção

É possível obter crédito para comprar um terreno e construir uma casa, sendo que ambos os processos são realizados paralelamente na mesma instituição. Uma vez aprovado, esse crédito será concedido em parcelas (de três a seis) conforme o andamento da obra. Ou seja, os recursos são disponibilizados para a compra do terreno e os novos pagamentos são feitos à medida que a obra avança a cada vistoria.

Neste caso, o cliente beneficia de um período de carência de capital, que pode variar entre 24 e 36 meses, para que o cliente tenha custos mais reduzidos enquanto a casa estiver inacabada.

Vantagens

• Oportunidade de construir uma casa à medida.
• Possibilidade de ter prazos mais alargados, o que leva a ter prestações mais baixas.
• Possibilidade de carência de capital, entre os 24 e os 36 meses
• Isenção de IMT - apenas aplicado ao valor do terreno.

Desvantagens

• Processo mais lento, relativamente à compra de uma casa construída. 
• Deve ter capital próprio Algumas agências podem financiar até 90% do valor de terrenos e projetos de construção, enquanto outras podem financiar 80% para terrenos e 100% para construção Esta é uma lacuna que existe também no crédito à habitação tradicional, sendo que os bancos só conseguem financiar até 90% da transação.
• Em alguns casos, a parte só será liberada se a obra já tiver iniciado e a avaliação feita pelo perito respeitar os valores possibilitando a liberação da próxima parcela do financiamento

Além de todas estas questões particulares, para que o processo de financiamento para a construção seja aprovado é necessário cumprir algumas condições, à semelhança de um crédito para aquisição de habitação:  

• Terreno com viabilidade para construção; 
• Apresentação de orçamentos detalhados; 
• Deter toda a documentação pessoal necessária; 
• Ter uma taxa de esforço comportável com o pedido de um financiamento; 
• Estabilidade profissional e financeira; 
• Possuir um histórico limpo no Banco de Portugal; 
• Ter um montante disponível para a entrada.